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Objektdaten

Frisch saniert zum Einzug bereit

Kennung 5133
ObjektartWohnungen
Zimmer2
Wohnflächeca. 63 m²
HeizungsartEtagenheizung
Baujahr1953
Balkon/Terrasseja
Etage3
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht
ZustandErstbezug nach Sanierung
Letzte Modernisierung2016
Bezugsterminab sofort
Lage40477 Düsseldorf
Kaufpreis249.900,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 %

Objektbeschreibung

Machen Sie sich Ihr schönstes Weihnachtsgeschenk selbst und feiern Sie das Fest in den eigenen vier Wänden. Hier wird es möglich: Alles bereits stilvoll hergerichtet, wartet diese Wohnung auf Ihre persönliche Note. Es erstrahlt alles neu: Vom Boden bis zur Decke wurde dieser Etagenwohnung neuer Glanz verliehen. Auch der Zuschnitt der Wohnung ist durchaus gelungen. Schon die Diele bereitet einen freundlichen, hellen Eintritt, welcher durch die Fenster zum Lichtschacht unterstützt wird. Alle Räumlichkeiten sind von der Diele aus zu betreten. Das Wohn- wie auch das Schlafzimmer verfügen über eine gute Größe, um sie flexibel zu nutzen. In der Küche findet für den morgendlichen Kaffee sicher auch ein kleiner Tisch Platz. Völlig autark bezüglich Ihrer Heizkosten sind Sie durch die Gas-Etagenheizung, die in der Küche installiert ist. Hochwertig wurde auch das Bad neu gestaltet und hierbei das Alltagsleben bedacht. Ein großer Spiegel mit Ablagefläche, ein Handtuchheizkörper für warme Handtücher und die übergroße Dusche mit Glasabtrennung bieten einen Komfort, wie sich ihn jeder wünscht. Eine kleine Loggia darf selbstverständlich auch nicht fehlen, um nach einem stressreichen Arbeitstag noch etwas die laue Abendluft zu genießen. Einfacher kann ein Start in die erste Eigentumswohnung nicht sein. Also Koffer packen und einziehen!

Ausstattung

• Erstbezug nach Sanierung
• hochwertiger Dielen-Laminatboden in Naturholzoptik im Wohn-
und Schlafzimmer sowie der Diele
• weiße Fenster mit Isolierverglasung
• neues Duschbad
• Beheizung über Gas-Etagenheizung
• Warmwasseraufbereitung über Etagenheizung
• glatt gespachtelte Wände und Decken
• geräumige Diele mit Fenster zum Lichtschacht
• Balkon in West-Ausrichtung, von der Küche aus begehbar

Lage

Eine Lage, wie man sie sich wünscht: Die Nord-, Münster- sowie die Derendorfer Straße sind nur einen Katzensprung entfernt. Hier ist alles für ein angenehmes Wohnambiente gegeben. Und um vom pulsierenden Leben einmal Pause zu haben, erreicht man in nur wenigen Gehminuten den Rhein.
Pempelfort – ein Stadtteil mit besonderem Lebensgefühl! Hier ist alles bunt gemischt, ob der Einzelhandel, das Gastronomie-Angebot oder der Anwohner selbst. Vom Pendler bis zur Familie lebt hier jeder gern und fühlt sich wohl. In Hinblick auf das Familienleben werden hier alle Bedürfnisse erfüllt. Und auch kulturell wird hier einiges geboten, zum Beispiel durch das Museum Kunstpalast oder die Tonhalle. Naturfreunde kommen durch den Hofgarten sowie den Rheinpark auf ihre Kosten, Sportliebhaber erfreuen sich sicher auch am Jugendstil-Schwimmbad Münster-Therme. Der tägliche Wochenmarkt am Rochusmarkt sowie ein kleiner Bauernmarkt am Kolpingplatz mittwochs und samstags ergänzen das breit gefächerte Angebot auf der Nordstraße. Aber auch zur Altstadt gelangt man mit einem kleinen Spaziergang am Rhein entlang. Auf ein Auto kann man hier also getrost verzichten, denn eine Vielzahl an Bus- und Bahnlinien verbinden diesen Stadtteil in alle Richtungen. Aber auch wenn man doch auf ein Auto angewiesen ist, so hat man hier das besagte Gefühl „Alle Wege führen nach Rom“: Ob am Rhein entlang gen Süden durch den Rheinufertunnel, über den Kennedydamm Richtung Norden und zum Flughafen, nach Westen zur Weiterführung der A52 über die Theodor-Heuss-Brücke oder auch östlich über die diversen schnellen Verbindungen, hier findet sich immer ein Weg. Sie sehen, zentrale Lage, urbane Atmosphäre und facettenreiches Angebot in jeglicher Hinsicht – ein Stadtteil, der seinesgleichen sucht!

Energieangaben

0
200
>400


168
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert168 kWh/(a⋅m²)
Energieangaben inkl. WarmwasserJa
Ausweis gültig bis04.11.2018
Baujahr1953
Befeuerung/EnergieträgerErdgas leicht


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Impressionen



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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss. Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers.
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