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Objektdaten

Ihr Idyll mitten in der Stadt

Kennung 5148
ObjektartEtagenwohnung
Zimmer3.5
Wohnflächeca. 108 m²
Balkon/Terrasseja
Wohngeld246,00 €
HeizungsartZentralheizung
Etage1
Baujahr1914
Letzte Modernisierung2004
Energieausweis liegt vorVorhanden
Befeuerung/EnergieträgerGas
Lage40476 Düsseldorf
Kaufpreis463.500,00 €
Provision für Käufer 1)3,57 % inkl. MwSt.

Objektbeschreibung

Die Symbiose aus Stadtleben und Rückzugsort ist hier ohne Zweifel äußerst gelungen. In einem familiären Altbau, welcher im Jahre 2004 in sechs Eigentumswohnungen umgewandelt wurde, steht dieses Objekt zum Verkauf. Hier erwerben Sie dem Grundbuch nach zwei Eigentumswohnungen, die bei der Sanierung jedoch zu einer zusammengefasst wurden. Der Charme dieses Objektes eröffnet sich bereits im Treppenhaus: Der äußerst gepflegte Terrazzoboden im Eingangsbereich und das restaurierte Holzgeländer spiegeln die Geschichte des Hauses wieder. In der ersten Etage finden Sie dann auf circa 108 m² Wohnfläche ein Ambiente zum Wohlfühlen vor. Infolge der Zusammenlegung der beiden Wohnungen wurden auch die beiden Balkone durch einen Steg verbunden und werden Ihnen sicherlich angenehme Abende mit vertrauten Freunden an lauen Sommerabenden bescheren. Von mittags bis zum Abend können Sie die Sonnenstrahlen genießen, erstreckt sich doch die Ausrichtung gen Süden als auch Westen. Doch auch die Wohnung bietet einiges. Neben der Wohnküche, von der Sie auf den Balkon gelangen, verfügen auch die drei Wohnräume über eine sinnvolle Nutzbarkeit. Und da sich die Wohnung in einer Einbahnstraße befindet, ist selbst bei den straßenseitigen Zimmern nicht mit Straßenlärm zu rechnen. Vervollständigt wird die Wohnfläche durch die beiden geschmackvoll eingerichteten Bäder, bei denen beide Vorlieben erfüllt werden, denn eines verfügt über eine Badewanne, während das zweite mit einer Dusche versehen ist. Wenn Sie also den Trubel der Großstadt lieben, ohne diesen in Ihren vier Wänden zu verspüren, sind Sie in dieser Etagenwohnung genau richtig!

Ausstattung

• umfassende Sanierung des gesamten Gebäudes in 2004,
Dacheindeckung einschließlich
• Wohnküche mit optisch getrenntem Essbereich
• modernisiertes Wannenbad mit terrakottafarbenen,
raumhohen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen
• modernes Duschbad in grau/anthrazit raumhoch gefliest
• Handtuchheizkörper in beiden Bädern
• Beheizung über Gas-Zentralheizung (Anlagentechnik von 2004)
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• doppelt verglaste Kunststofffenster
• Balkon in Südwest-Ausrichtung,
Zugang über Küche und Schlafzimmer
• Waschmaschinenanschluss im Wannenbad
• zwei Kellerräume
• Fahrradkeller

Lage

In einer ruhigen Einbahnstraße an einem Park gelegen, dennoch optimale Verkehrsanbindung, generell gute Infrastruktur, ein guter Ort zum Niederlassen.
Derendorf – Stadtteil im Wandel! Nachdem auf dem ehemaligen Kasernengelände attraktiver Wohnraum entwickelt wurde und auch auf dem Rheinmetall-Gelände ein Wechsel vollzogen wurde, ist ein modernes Quartier entstanden, ohne das Gesicht der geschichtlichen Entstehung zu verlieren. Wer ein unkonventionelles, bürgerlich-gediegenes Umfeld sucht, ist hier genau richtig. Die zentrale Lage mit zahlreichen Verkehrsanbindungen, diverse Einkaufsmöglichkeiten und sicher auch das abwechslungsreiche Gastronomie-Angebot sind nur einige Vorzüge dieses bunten Stadtteils. Auch das großflächige Areal des Düsseldorfer Großmarktes ist hier ansässig. Regelmäßig findet hier auch der traditionelle Radschlägermarkt statt, ein Trödelmarkt, der über die Stadtgrenzen hinaus bekannt und beliebt ist. Sicherlich wird auch die neue Fachhochschule, eines der umfangreichsten und ambitioniertesten Projekte, die die Hochschule in den vergangenen Jahren bewegt hat und auch noch bewegen wird, das Stadtbild prägen. Sie sehen, ein Stadtteil, in dem Arbeiten und Wohnen eine gelungene Symbiose eingehen!

Energieangaben

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200
>400


146.6
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp *Verbrauchsausweis
Energiekennwert146.6 kWh/(a⋅m²)
Ausweis gültig bis31.08.2024
Baujahr1914
Befeuerung/EnergieträgerGas


* Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

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Lage

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© Karte und umliegender POIs: OpenStreetMap und Mitwirkende, CC-BY-SA.
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